鸿睿成都管理咨询公司研究中心

    随着国家政策的加大调控，楼市降价潮开始冲击一线城市，据第三方统数据，京沪深五一小长假成交量较去年同期跌幅均超过五成，其中北京跌幅近八成，广州楼市成交价更是降价超千元。数据显示，一、二线城市成交量跌幅明显超过三、四线城市。

    一向房价坚挺的上海开始动荡。继前期某高端大盘7.2折大促销以后，刚过去的“五一房交会”，楼市成交量遭遇“腰斩”。根据第三方数据显示，刚刚过去的五一小长假，上海新建商品住宅共计成交2.6万平方米，相比去年同期下滑幅度高达52.1%。

    一周前，上海浦东唐镇的金大元御珑公馆打出7.2折“甩卖”，制造了上海楼市真正降价的第一波高潮。该楼盘备案均价在50700-63700元/平方米，折后均价36000元/平方米。据悉，金大元御珑公馆是一个别墅加大平层公寓为一体的高端项目，本次“甩卖”之前，仅售出7套，最高报价84800元/平方米，最低报价50700元/平方米。本次促销房源为220-300平方米三种，原价从1100万元到近2000万元不等，折后价在800万元至1050万元。

    无独有偶，上周末，位于徐汇滨江的一个中高端楼盘推出30多套特价房，均价53000-55000元/平方米，而该项目目前在售的新房均价在6万元/平方米左右。周边相近品质的二手房，也基本在6万元/平方米左右。

    目前上海楼市已有七八个楼盘降价，最直接的原因就是过去几个月房产交易量持续走低。根据第三方报告，一季度上海商品住宅成交量环比下降44%，同比下跌32%，为近八个季度以来最低。高端住宅成交更跌至2005年以来的最低水平。

    鸿睿成都管理咨询认为，目前房产所遭遇的情况，与其说是楼市降温导致降价，不如说是泡沫开始破裂。从目前全国范围来看，大量房产空置，房价居高不下，是长期以来始终困扰着政府和民众的问题。一线城市目前仅仅是开始，泡沫破裂将席卷全国，各省市均会不同程度受影响。

    7.2折促销可能只是房价转折开始的信号，鸿睿成都管理咨询公司多年对地产领域的研究表明，未来整个市场环境已经很难支持价格继续走高，银行信贷收紧也持续困扰买家和开发企业，因此企业资金压力或将越来越明显，同时国家政策的调控也将加速楼市泡沫破裂。在房产价格已经远远超出其应有的价值的今天，房产降温将是楼市的必然趋势。