央行调整房贷难改楼市降价趋势
日期：2013-07-22 / 人气： / 来源：未知
鸿睿成都管理咨询公司研究中心
近日，中央银行召集各大商业银行召开“住房金融服务专题座谈会”，研究改进住房类贷款服务，研究如何落实差异化房贷政策，并要求各大商业银行“有限满足居民家庭首套自住普通商品住房的贷款需求，及时审批和发放符合条件的住房贷款”。这有助于缓解目前全国普遍贷款难的现象，满足“刚需”房贷需求，缓和楼市调整，避免出现由于楼市大幅滑落而对宏观经济增长造成冲击。成都管理咨询公司认为，央行采取此举动对楼市的干预，可以缓和楼市的调整幅度，减少对宏观经济金融面的冲击。政策着眼于稳定楼市，而非救市。央行政策并不能从根本上改变楼市降价趋势。
自2014年以来，楼市调整趋势愈发明显，全国地市普遍锁紧个人房贷，一方面房贷利率优惠幅度大幅降低，另一方面放款周期明显延长。从某种程度来说，商业银行调整个人房贷反映出商业银行对楼市前景的担忧，在一定程度上控制金融风险。但同时也伤害了刚需人群的硬性需求，由此，央行此举措不应过度解读为“救市”。
在中国楼市迅猛发展的十余年来，已经对中国经济的发展起着支撑性作用。日本房地产泡沫破灭所带来的毁灭性伤害就是前车之鉴，楼市短期、急剧、大幅的调整，都将会是宏观经济金融的一大灾难，应避免出现大幅调整而造成整体经济的崩塌。成都管理咨询公司认为，当前金融机构出台一些调节政策存在其必要性，使楼市整体调整趋势趋近于平缓，以避免出现市场紊乱。金融机构应积极做好应对措施，有预见性的采取调整手段，提升抵御金融风险的能力，保障宏观经济的和平稳定发展。
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